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생활숙박시설

생활형 숙박시설

한 때 내집마련 그리고 투자용으로 생활숙박시설이 인기였던

적이 있습니다. 주거시설에 고급 호텔 서비스가 제공되면

완판되던 시절 내 집에 고급 호텔 서비스가 들어가고 한창 대출이

막히던 시설 생활숙박시설은 주택으로 분류가 안 되고

오피스텔로 분류가 되니 대출도 잘 나오고, 세금혜택도 있고해서

내 집마련 그리고 투자용으로 검토하고 실제로 투자하신

분들도 많았습니다.

그러나 법이 강화가 되면서 생활숙박시설이 이젠 인기가 아닌

취소와 소송까지 갈 정도로 골칫거리가되고 기피대상이 되어

수많은 생활숙박시설이 텅텅비게 되었습니다.

생활숙박시설이란..

영어로는 residence로 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로 일반

호텔에는 취사시설이 없는데 생활숙박시설에는 취사시설도

있어 정말 내 집처럼 사는데 문제가 없는 공간이라고 생각하면

됩니다.

그러나 "숙박시설"이다보니 숙박업 신고는 필수 입니다. 그래서

일반 아파트처럼 집 주인이 본인이 구매한 생활숙박시설에

마음대로 거주를 못 한다는 것이 아이러니하지만 일반

아파트와 차이점을 가지고 있습니다.

생활숙박시설을 구매한 분들이 그러면 숙박업 신고를하고 본인이

직접 사는 것에대해서도 생각해보셨을텐데요. 생활숙박시설은

상업시설이기 때문에 남에게 임대를 받는 것이 아닌 본인

주거목적으로 사용할 수 없습니다. 그러다보니 전입신고도

불가능합니다.

생활숙박시설은 주거용 오피스텔과 다르다..

가끔 생활숙박시설과 주거용 오피스텔이 같다고 생각하시는

분들이 계시는데 생활숙박시설과 주거용 오피스텔은 다른

것입니다.

위 정보가 그래도 조금은 도움이 되었으면 합니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

육아

초보 엄마 아빠의 육아 이야기

재접근기라는 말을 들어보셨나요? 아이들이 부모 특히 엄마의

품에서 벗어나 바깥 세상에 궁금증을 가져 부모의 품에서

벗어나다가 다시 불안함을 느껴 엄마 품으로 다시 돌아오려고

하는 시기 입니다. 보통 18개월에서 24개월 사이에오며

엄마 품을 많이 찾으며 아이 마다 차이는 있겠지만 아빠보다는

엄마를 더 많이 찾습니다.

모르는 것이 약이다..

사실 재접근기라고해서 특별히 육아법을 바꿔주거나 할 필요는

없습니다. 엄마 아빠를 찾지 않고 잘 놀던 아이가 갑자기 부쩍

엄마 품을 더 찾는 다거나하면 재접근인가보구나하고 평소처럼

육아를 하면 됩니다.

아이가 잘 못 한 것이 있다고해서 잘못을 받아주고 할 필요도

없으며 평소와 같이 잘못한 것이 있으면 훈육도하면 됩니다.

아빠들이 힘들다..

재접근기 시기에 특히 아빠들이 고생하는 경우가 있습니다.

평소 아빠와 잘 놀던 아이가 아빠에게는 안 가고 엄마 품만

찾고 떼쓰고 할 때는 정말 힘든데요. 그러나 어른이다보니

그리고 이런 것도 다 지나가는 경험이다보니

참고 견뎌내는 방법 밖에 없습니다. 그래서 육아는

정말 힘들고 육아를 하다보면 부모의 마음도 알게되고

어른이 되가는 것 같습니다.

이상 육아에 대한 이야기를 마치도록 하겠습니다.

면세사업자

세금이야기

지난시간에 간이사업자 그리고 개인사업자들이 세금 신고 방법과

폐업 방법까지 설명하는 시간을 가졌습니다.

처음 창업하고 매출이 없다면 세금 신고 해야할까?

처음 창업을하고 바로 매출이 발생하면 좋겠지만 그렇지 않은

경우도 있습니다. 1년동안 사무실 임대, 인건비, 마케팅비, 비품

등 회사 영업을 위해 이런 저런 투자를 했는데도 정작 고객 한

사람도 데려오지 못해 그 해에 매출이 0인 경우도 있죠. 이런

경우 세금 신고를 해야할까요?

네, 해야합니다. 간편장부로 신고를해주면 결손난 부분이

이월되어 나중에 이익과 상쇄를 시킬수도 있으니 적극적으로

신고를 하는 것이 이득입니다.  

면세 사업자 1) 면세사업장 현황신고 2) 종합소득세

면세 사업자는 기본적으로 작년 1월부터 12월까지 벌어드린

소득을 바탕으로 그 다음해 1월 중순에서 2월 10일까지

면세사업장 현황신고와 5월초부터 5월말까지 종합소득세를

신고하는데 만약 작년 한해 소득이 없었다면

면세사업장 현황신고는 간편하게 전화 1544-9944로하여

무실적 신고를 할 수 있습니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 정보 및 관련 법은 언제든지 변경될 수 있으니 관련 전문가에게 한 번더 조언 및 자문을 구하시기 바랍니다. 

경리업무 17탄

법인인감증명서

경리로써 일을하다보면 법인인감증명서를 발급해야할 때가 종종

있습니다.

법인인감증명서란.. 쉽게말해 법인인감도장이 등기소에 제출된

것과 동일한 것인지 증명해주는 서류입니다. 

보통 인감증명서에보면 대표자님 성함과 그 밑에 대표자님

주민등록번호가 같이 기재가 되어있는데 외부 업체에

법인인감증명서를 보낼 때 꼭 뒷자리

주민등록번호는 지우고 보내줘야 합니다. 

그러나 종종 미디어를 통해 들려오는 횡령 소식들을보면

외부업체에 인감증명서를 보내도 될지 걱정이 많기도 합니다.

해당 기사를보면 법인인감증명서와 기타 서류로 거래처 명의로

대출받아 횡령한 사건입니다. 그래서 거래처에서 법인인감증명서

원본을 요청하면 먼저 의심해보고 최대한 제공을 안 하는

쪽으로나 꼭 줘야한다면 사본 혹은 용도제한용으로 발급받아

본인 회사에 피해가 없게 해야합니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

육아

초보 엄마 아빠의 육아 이야기

아이들마다 성장 속도가 다르기 때문에 언어 발달 속도도

다르다는 것을 머리로는 아는데 정작 내 아이가 또래 아이들에

비해 말이 느리다라고 생각하면 불안해지기 시작합니다.

아무래도 아이를 어린이집에 보내다보면 같은 반 아이들과

직접적으로 비교가 되기 때문에 더욱더 그렇습니다.

그런데 아이들은 같은 해에 태어났어도 연초에 태어난 아이와

연말에 태어난 아이간의 차이가 매우 크다보니 만약 내 아이가

연말에 태어났는데 어린이집 같은 반 아이들 중 연초에

태어난 아이들이 말을 잘 하는데 비해 내 아이는 아직 말을

못한다고해서 너무 조바심을 가지거나 불안해할 필요는

없습니다.

그러나 말이 트여야할 시기가 지났음에도 내 아이가 말하는 것이

느리다라고 생각이들면 아이의 말이 트이도록 자극을 줘야

합니다.

부모가 아이의 말이 트이는데 방해가 되는 행동을 하지는 않는지 확인해보세요.

여러가지 방해요소들이 있겠지만

1. 아이에게 TV나 핸드폰을 보게하기

2. 부모가 잘못된 방법으로 아이와 소통하기

3. 부모가 너무 바빠 아이와 소통할 시간이 부족

등등등... 

정말 여러 요소들이 있습니다.

아이의 말이 트이게 자극을주려면

아이와 대화를 하려고하는 것보다 아이가 하는 행동을 보며

아이에게 어떤 행동을 하는 것이라고 알려주고 아이가

이게 머야라는 손가락으로 사물을 가리킨다면 반복적으로

물어봐도 참을성을 가지고 반복적으로 알려줍니다.

예를들어 아이가 문을 닫는 행동을 하면,

xx가 문을 닫았네라는 식으로 이야기를

해주는 것이죠.

그리고 또래 아이들 중에서 내 아이보다

말을 더 잘하는 아이와 같이 놀게 하는 것도

자극이 됩니다.

보통 둘 째 아이가 첫 째보다 말이 빠른 경우가 많은데

그런 이유에서이죠.

이상 육아에 대한 이야기를 마치도록 하겠습니다.

경리업무 16탄

수습 vs 시용

신입사원을 채용하다보면 3개월의 수습기간을 두는 회사들이

많습니다. 그런데 대부분의 회사에서 수습과 시용을 혼용하여

사용하고 있다는 것을 알고 계셨나요?

보통 회사에서 3개월의 수습 기간을 두는 이유는 1차 혹은 2차에

걸친 인터뷰에서 지원자의 모든 면을 파악하기 힘들기

때문입니다. 

채용 후 지원자의 이력서의 거짓이 탈로날 수가 있고

(이 경우 고민 없이 해고를 해야겠죠) 아니면 태도가 불량하거나

기대했던 만큼 일을 배우는 속도가 느리다던가 여러 이유로인해

최종 합격을 하기 어려운 경우들이 있습니다.

이런 경우 사실 수습기간을 둔다기보다는 시용기간을 두는 것이

더 맞습니다.

수습 vs 시용

수습이란 쉽게말해 채용이 된 후 회사의 적응기간을 가지는

것이라고보면 됩니다. 시용이란 일반 사람들이 생각하는

수습으로 근로계약 체결 후 일정기간 (대부분의 회사들은

3개월로 두죠) 지원자를 지켜보면서 최종 채용

여부를 결정한다는 뜻입니다. 

즉, 일반 회사에서 혼용하는 수습을 사실 시용이라고 말해야 맞는

것이죠.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

전자세금계산서 의무발행 대상자 + 현금영수증 발급 의무

개인사업자

일반 법인 회사에 경리 혹은 근무를 하다보면 무언 가를 매입,

회사들간의 돈 거래 등이 있을 때 "세금계산서 발행해주세요"

라고 요청받았거나 요청하는 경우가 있었을 것입니다. 보통

무언가를 제공하고 돈을 받아야하는 회사가 세금계산서를

발행합니다.

그러다 잘 다니던 회사를 그만두고 개인사업자를 냈을

때 문뜩 궁금한 점이 있었을 것입니다.

모든 개인 사업자들은 세금계산서를 발행해야할까?

정답은 아닙니다 입니다. 세금계산서를 발행해야하는

개인사업자들의 공급가액이 계속 줄어들면서 개인사업자

중에서도 세금계산서를 의무 발행해야하는 대상자들도

계속 늘어나고 있습니다.

2024년 7월 1일부터 의무 세금계산서 발행 대상 개인사업자 공급가액은?

직전연도 사업장별 재화, 용역 공급가액 합계액이 8천만원

이상인 개인사업자 입니다. 혹은 전자세금계산서

의무발급에 대한 통지를 받았다면 전자세금계산서를

의무적으로 발급해야 합니다.

전자세금계산서 의무발행대상자 확인 방법

우선 홈택스에 로그인 하신 후

개인으로 되어있다면 상단 본인 이름 옆에 "사업장선택"을

클릭 하여 개인사업자로 변경해줍니다.

그리고 "My홈택스"를 클릭 후

왼쪽 하단에 "전자 세금계산서" -> "발급의무 대상자 확인"을

클릭 해주면 됩니다.

세금계산서 발행 대상이 아니라면 현금영수증 발급?

업종마다 다르지만 본인이 하는 업이 의무발행업종

이고 건당 거래금액이 10만원 이상 재화, 용역을 공급했다면

현금영수증은 꼭 발급해야 합니다.

만약 본인이 하는 업이 현금영수증 의무발행업종이

아니라고하더라도 만약 돈을 주는 상대방이 요청하는 경우

의무적으로 현금영수증을 발급해줘야 합니다.

• 기재사항：승인번호, 가맹점 인적사항(사업자등록번호·상호·성명·소재지 등), 거래일자, 공급가액, 부가가치세, 소비자 인증수단(카드번호·주민번호·사업자번호·휴대전화번호 중 하나)

2024년 기준 현금영수증 의무발행업종

소득세법 시행령 별표 3의3 현금영수증

의무발행업종을 참조하시면 됩니다.

홈택스 현금영수증 발행 방법

홈택스에 로그인 하신 후

"전자(세금)계산서 현금영수증, 신용카드" -> "현금영수증

(가맹점)" -> 발급 "현금영수증 건별 발급"을 클릭하신 후

필요하신 정보를 기입하고 발행하면 됩니다.

다음 시간에 개인사업자 분들이 세금계산서 발행 방법에 대해

이야기해보도록 하겠습니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

장기저축급여

한국교직원공제회

교직원으로 근무하시는 분들 중 장기저축급여에

대해 들어보신 분들이 좀 있으실 것 같습니다.

위 사진에서 보시다시피 연 복리 4.9%는

정말 파격적인 이자율입니다. 그래서

정말 시중의 정기적금보다도 좋은 조건인지

알아보기로 했습니다.

혜택

위에 혜택들만 보면 정말 많은 혜택들이 있습니다. 저율과세

(0~3%내), 금융소득종합과세 제외, 수수료 등 없음, 혜택 등등..

가입자격

이자율

현재 가입하면 2019년 9월 1일 이후이니 퇴직급여율을

적용하므로 위에 퇴직급여금 예시 다운로드를

다운로드하여 확인해봐야 합니다.

위 표를 예시로 비교를 해볼까요?

1구좌는 600원으로 100구좌는 60,000원입니다.

매달 돈이 빠져나가는 것이니 시중 정기적금과

비교해보면 되겠죠.

100구좌 5년 (원금 3,600,000원;

부가금 (이자) 465,830원; 계 4,065,830원)과

비교해보겠습니다.

시중 은행에 동일한 정기적금 4.9%로 납입하면

장기저축이 더 좋습니다. 조금 더요.

그럼 현재 2024년 6월말기준 가장 높은 정기적금은

몇 % 일까요?

우선 24개월 이상 (예를들어 5년이상) 정기적금

상품이 거의 없습니다.

그리고 납입금액이 그렇게 큰 정기적금 상품도

거의 없고요.

단점

하지만 장기저축급여의 단점은 변동금리라는

것입니다. 즉, 현재 고금리 상태이지만

전 세계적 금리 인하가 예고된 현재,

앞으로 이율이 낮아질 가능성이 많다는

것이죠.

또한, 중간에 해지해야 할 일이

있다면 더 낮은 이율로 돌려받으니

차라리 파킹통장이나 ETF에 투자하는 것이

더 좋을 수도 있겠다라고 생각이 됩니다.

위 정보가 그래도 조금은 도움이 되었으면 합니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다.