'돈 이야기 & 개인 절세'에 해당되는 글 22건

강남 부동산

실거주 의무 3년 유예

집값이 급상승 시기에는 정부에서 집값을 잡기위해 온갖

정책을 펼치며 부동산 시장 안정화를 위해 모든

노력을 해왔습니다. 그 중 하나가 분양가 상한제 아파트에

당첨된 사람들은 실거주를 하게 만들어 갭투자를 막고

부동산 투기를 막으려고 했었죠. 하지만 2024년초

집값도 하락하고 대출도 막히면서 분양가 상한제

아파트에 당첨된 사람들이 돈이 부족하여 부동산에 큰

혼란이 왔고 2024년 2월말 분양가 상한제 아파트

실거주 의무를 3년 유예하는 법안이

국회 본회의에 통과하면서 분양가 상한제 아파트에

당첨된 사람들은 전세를 놓으며 한 시름 놓을 수

있게 되었습니다.

분양가 상한제 실거주 의무 3년 유예

분양가 상한제 실거주 의무 3년 유예 내용은 최초 입주

가능일에서 최초 입주 후 3년 이내로 완화가 되었는데

전세 시장에서 보통 2년 계약하고 계약갱신을하면 총

4년이여서 실제 부동산 시장에서 혼란이 예상이

되지만  2년 후 집주인이 실거주로 직접 들어와

살거나 특약에 3년 후 집주인이 직접 들어와

산다는 조건을 걸어 집주인과 임차인간에 혼란이

없도록 준비하고 분양가 상한제 아파트 청약 당첨된

분들은 최대 3년 이내 어떻게 부족한 자금을 준비할지

철저히 준비해야 문제가 없을 것입니다.

서울 그리고 특히 강남 같은 경우 실거주를

위해서라면 정말 많은 돈을 투자해야하고 자금조달에

철저한 플랜이 필요 합니다.

위 정보가 그래도 조금은 도움이 되었으면 합니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

관련 법안은 언제 또 변경 될 수 있으니 전문가와 한 번더 상담하시기 바랍니다.

원천징수영수증

홈택스에서 확인하기

오늘은 간단히 홈택스에서 본인의 원천징수영수증을

조회하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

우선 홈택스에 로그인 하신 후

우측 상단에 "My홈택스"를 클릭 후

왼쪽에 "연말정산, 지급명세서"를 클릭 합니다.

그리고 "지급명세서 등 제출내역"을 클릭하면

모든 원천징수영수증을 확인 할 수 있습니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

퇴직연금 DC형

투자 상품 변경 하기

현재 본인이 다니는 회사가 중소기업이고 특정 요건만 맞는다면

퇴직연금을 근로복지공단에서 운영하고 있을 것입니다. 만약 본인

회사가 퇴직연금을 공단에서 운용하는지 확인하고 싶다면

우선 아래 링크에 들어갑니다.

그런다음 

사업장 퇴직연금 가입여부 확인을 클릭 후 본인 회사를 찾으시면

됩니다.

본인 회사가 공단에 가입이 되어있다고하더라도 본인이 가입한

퇴직연금이 DC형이여야 본인이 상품을 사고 팔 수

있습니다. 참조해야할 점은 본인회사가

우리은행과 계약이 되어있다면 우리은행에서 제공하는 상품 내에서만

선택이 가능하고 다른 기관, 즉 미래에셋증권에서 제공하는

상품은 선택이 불가능하다는 것이 좀 안타깝습니다.

본인이 가입된 상품이 DC형인지 아는 방법은 해당 홈페이지 나의

퇴직연금 적립금 확인을 클릭 후

본인 정보를 기입 후 조회를 하면 플랜명에 DC형인지 나올 것입니다.

만약 DC형이고 본인이 가입한 상품이 마음에 안 들어서 다른 상품을

매수하고 싶다면 우선 해당 사이트에서 회원 가입 절차를 밟아야

합니다.

로그인이 되셨다면 

적립금운용현황 클릭하시면 운용상품 및 운용수익률을 확인 할 수

있고 운용상품을 변경하기 원한다면

퇴직연금소개 -> 운용자산변경을 클릭합니다.

매도상품선택 아래 선택을 클릭 하신 후

본인이 원하는 전액 혹은 일부매도를 클릭 후 매도 절차를 밟습니다.

그리고 매수를 위해서 상품추가를 클릭 후

상품 클릭 후 매수 절차를 밟습니다.

위험자산은 70%까지..

IRP형과 마찬가지로 DC형도 위험자산 투자한도가 70%이니

참조하시면 좋을 것 같습니다.

사실 관심이 없다면 본인 퇴직연금이 DC형인지 DB형인지 모를테고

DC 형이면 본인이 상품을 매수 및 매도하여 수익을 극대화

할 수 있다는 것도 모르는 분들이 많을 것 같습니다.

이 정보가 많은 근로자 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

개인 절세

자동차세

개인절세의 첫 번째 시간으로 자동차세로 절세를 할 수 있는

방법에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 그 다음 이어서

개인이 할 수 있는 절세 방법을 설명하도록 하겠습니다.

자동차세

자동차세는 보통 한 해에 2번 6월과 12월에 납부를 하고

원하면 더 나눠서 납부가 가능합니다. 그런데 자동차세는

다른 세금과 다르게 한꺼번에 연초에 전액을 납부하면

절세를 할 수 있다는 것을 알고 계셨나요? 매 년 연초 즉,

1월에 자동차세를 전부 납부하면 2022년 기준 최대

10% 절세를 할 수 있습니다. (2023년부터는 최대 7%

만 절세 가능합니다)

그런데 자동차세 전액을 1월에 모두 납부하기

위해서는 가만히 있는다고 자동적으로 할 수 있는 것이

아닌 신청을 해야 할 수가 있습니다. 보통 자동차세

고지서를 보면 담당 연락처가 나오는데 그 쪽으로

전화를 해서 신청을 하시면 다음 해부터 가능합니다.

서울시 지방세 전자송달 + 자동이체 세액공제

서울시 주민이라면 지방세를 전자송달과 자동이체를 신청하면 납세자에게 마일리지를 적립하여 혜택을 주었는데 2023년 1월 1일부터는 그 마일리지 적립이 없어지는 대신 세액공제가 확대됩니다. 

세액공제 (2023년 1월 1일부터)

전자송달 신청은 서울시 세금납부 어플인 STAX를 통해 하면 됩니다.

 오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 내용은 언제든지 변경이 될 수 있기 때문에 한 번 더

전문가와 확인하시기 바랍니다.

강남 부동산

디에이치 클래스트

2022년 현재 강남/서초 지역에 재건축 단지에 관심이 많으신

분들은 이 곳에 관심이 많고 유심이 보시는 분들이 정말

많을 겁니다. 반포주공아파트 1, 2, 4 주구지역인데요.

엄청나게 큰 단지와 한강 앞에 있기 때문에 재건축이 완료가

되면 압구정과 강남/서초 지역에서 대장 역할을 할 것으로

많은 기대를 모으는 지역입니다.

디에이치 클래스트

주소: 서울시 서초구 반포동

입주예정 : 2025년

예상 용적률: 300%

예상 건폐율: 50%

56개동 예상

위치는 위 지도에서 보시다시피 구반포역 및 신반포역 근처에

위치하고 학군으로는 반포초, 반포중, 세화고, 세화여자고,

세화여자중학교가 있습니다. 또한 단지내 한수공원, 나리공원,

그리고 장미공원이 있고 바로 앞 한강이 있으며 옆에

아크로리버파크보다 큰 단지로 재건축이 완료되면 대장

아파트는 아크로리버파크에서 디에이치 클래스트로

옮겨질 것으로 예상됩니다.

예상 분양 일정

아직 확정 된 것은 없지만 2023년으로 예상합니다. 몇몇

분들은 분양과 청약을 헷갈려하시는 분들도 계시는데요.

의미가 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다.

분양: 아파트를 건설하여 공급

청약: 아파트를 분양 받는 것.

즉, 건설사가 아파트 분양 공고를 내면 청약을 시작합니다.

일반분양

평형별 일반분양으로 나오는 물건들은 위 표를 참조하시면

됩니다. 

재건축 진행절차

재건축 진행절차는 어떻게 될까요? 재건축은 보통 아래

순서대로 진행이 됩니다.

기본계획수립

안전진단

정비구역지정

추진위원회승인

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

철거신고

착공신고

일반분양승인

준공인가

이전고시

조합해산

조합청산

서울 그리고 특히 강남 같은 경우 실거주를

위해서라면 정말 많은 돈을 투자해야 합니다. 정말 전재산에

대출까지 받아가며 아파트를 구매하시는 분들도 많으실텐데

위 정보가 그래도 조금은 도움이 되었으면 합니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 내용은 개인 의견이고 특정 아파트 투자추천이 아닙니다. 투자에 따른 손실 책임은 본인에게 있습니다.

보류지

보류지

줍줍이라고 들어보셨나요? 청약에 당첨되었지만 부적격으로

인해 다시 매물이 나온 것을 무순위로 추첨을 통해 집주인이

되는 것인데요, 비슷한 성격의 보류지라는 것이 있습니다.

보류지란...

보류지란 이름에서 알 수 있듯이 조합원에서 임의로

조합원수가 늘어나거나 추가 비용이 생길 경우 해당

아파트를 매각하여 비용을 마련하기 위해 분양하지

않고 보류를 해놓은 것을 보류지라고 합니다. 보류지

같은 경우 공고를 통해 입찰로 하여 집주인을

찾습니다. 입찰이다보니 최고가로 낸 사람에게

아파트가 주어지지만 특정 아파트 단지

같은 경우 조합원이 본인들만의 최저가를

생각하고 최고가로 낸 금액이 본인들의

생각보다 낮으면 유찰시켜 다시 입찰을

합니다. 

최근에 래미안라클래시라는 곳에서 보류지 공고를

내어 기사도 나왔습니다. 이전 시간에 래미안라클래시에

대해 리뷰를 했는데 아래 링크를 클릭하시면 볼 수 있습니다.

보통 보류지에는 최저입찰가가 있는데 특이하게

래미안라클래시에는 최저입찰가를 없앴습니다. 

보면 몇몇 집은 유찰이 되어 2차 공고가 올라왔습니다.

참여자가 없어서 다시 올리는 것이 아닌 조합원이 생각하는

가격보다 낮아 유찰시켰다고하네요. 이런 아파트 같은 경우

공개적으로 최저가가 없고 유찰 되었는 것을 보다보니 시간

낭비라고 생각하시는 분들도 계실 것 같습니다.

만약 서울에 보류지 아파트에 대해 관심이 있는 분들은 아래

방법을 통해 확인하실 수 있습니다.

1. 정비사업 정보몽땅 사이트로 간다

2. 검색창에 보류지를 검색한다.

3. 관심있는 것을 확인한다.

보류지로 아파트를 저렴하게 구매할 수 있을까?

그럴수도 아닐 수도 있습니다. 위에 나와있는 보류지 물건 중

디에이치 반포 라클라스를 한 번 볼까요?

위에 보시면 아시겠지만 시장가 그대로 보류지를 매각하려고

하는 것을 알 수 있습니다. 즉, 무순위 줍줍처럼 저렴하게

아파트를 구매할 수도 있겠지만 부동산 강세장에는 그렇지 못

할 가능성이 높은 것이죠.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 내용은 개인 의견이고 특정 아파트 투자추천이 아닙니다. 투자에 따른 손실 책임은 본인에게 있습니다.

강남 부동산

래미안 라클래시

2021년 강남 내에서 신축 아파트들이 별로 없었는데 삼성동에

신축 아파트가 들어섰습니다. 상아 2차 아파트를 재건축을

하여 만든 래미안 라클래시 입니다.

래미안 라클래시

주소: 서울시 강남구 삼성로 651

입주: 2021년 9월

위치는 위 지도에서 보시다시피 청담역 근처에 위치하지만 주소는

삼성동으로 되어 있습니다. 우선 사진을 보면서 둘러보도록

하겠습니다.

2021년 말에는 사람들이 계속 입주를 하느라 정신이 없습니다.

래미안 라클래시의 장점은 주변에 고층 건물들이 아직 없어서 높은

층에 거주를 한다면 조망이 뻥 뚤려있다는 장점이 있습니다.

또한, 높은 층에서 한강 그리고 롯데월드 조망은 덤입니다. 한동안

청담역 근처에서는 래미안 라클래시가 대장아파트로 있을

것이지만 앞에보이는 청담삼성진흥아파트가 재건축에

들어가고 래미안 라클래시보다 더 높게 혹은 비슷한 높이로

재건축이 되어 한강 조망이 없어진다면 장기적으로 보았을 때

조망권을 우선시 하는 분들에게는 매력이 많이 떨어질 것 같습니다.

하지만 2021년 현재 청담역 근처에서는 대장아파트가 확실해

보였습니다. 

15층 정도만 되도 그렇게 낮은 층은 아닌데 위 사진에서 보시다시피

조망이 가려서 좀 답답한 면이 있습니다.

아파트 단지는 정말 작습니다. 679세대 총 7동으로 작은 단지 입니다.

단지 정보 

난방같은 경우 지역난방으로 되어있고 커뮤니티 시설은 (클럽 래미안)

실내골프연습장, 헬스장, 사우나, 어린이 도서관,

시니어스클럽이 있습니다. 주차같은 경우

1 세대당 1.78대 주차할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 바로 앞에

청담역이 있는 것은 플러스 입니다.

2021년 매매와 전세가 입니다. 청담역 근처 아파트 같은 경우

반포 그리고 압구정동 대장 아파트들에 비해 저렴하나 앞으로

개발호재도 (영동대로 광역복합환승센터, GBC-현대 등) 많은

만큼 기대가 많이 됩니다. 

서울 그리고 특히 강남 같은 경우 실거주를 위해서라면 정말

많은 돈을 투자해야 합니다. 정말 전재산에 대출까지

받아가며 아파트를 구매하시는 분들도 많으실텐데

위 정보가 그래도 조금은 도움이 되었으면 합니다. 

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 내용은 개인 의견이고 특정 아파트 투자추천이 아닙니다. 투자에 따른 손실 책임은 본인에게 있습니다.

한국주식

비상장 주식

스타트업. 최근 몇 년간 스타트업의 열풍이 대단했습니다.

청년들의 창업도 그렇지만 스타트업에 취업을 희망하는

젊은 사람들도 많아졌습니다. 아무래도 해외뿐만 아니라

국내에도 엄청난 투자를 받아 혁신적인 서비스를 내놓고

세상을 바꾸고 창업자들이 큰 부를 얻는 것을 보고 창업을

꿈꾸고 주로 젊은 사람들이 신기술 바탕으로 새로운 시장

개척과 스타트업을 창업 하면서 국내 딱딱한 사내문화가

아닌 해외에서 받아드린 평등한 사내문화를 접목시켜 상하

수직적인 사내문화에 질린 젊은 사람들이 스타트업에 취업을

희망하는 사람들이 늘어나고 있습니다.

미국의 페이스북, 에어비앤비 등 다 스타트업에서 시작하여

현재 세상을 이끌어나가는 기업으로 성장했고 국내에서

유니콘 기업이라고하여 컬리, 야놀자 등 수많은 좋은

스타트업 업체들이 있습니다.

일반 코스피 및 코스닥에 상장 된 좋은 기업들은 주식시장에서

그 특정 종목을 투자를 하여 투자 받은 기업은 그 투자금으로

또 다른 성장을 도모하고 투자자들은 배당금이나 주가

상승으로 인해 부자가 되면서 서로 윈윈을 합니다. 그런데

방금 제가 말한 컬리나 야놀자 같이 비상장 기업들 중

상장이 되기 전 보유하고 싶은 마음이 큰 사람들이 많을텐데

비상장이다보니 어디에서 이 비상장 기업의 주식을

살 수 있는 지 모르는 분들이많습니다. 그래서

비상장 주식을 살 수 있는 플랫폼을

소개해볼까 합니다. 

서울거래 비상장

우선 서울거래 비상장 사이트에 들어가면 제일 먼저

수수료 0%라는 것을 홍보하고 있습니다.

누구나 다아는 회사들이 있다는 것이 눈에 띕니다.

서울거래 비상장은 금융위원회 혁신금융서비스 지정업체로

비상장 주식을 사고 팔 수 있는 공간입니다. 그렇다라고 해서

국내에 있는 중소기업 포함 모든 비상장 주식을 거래할 수

있는 것은 아닙니다.

어떤 비상장 기업들이 서울거래 비상장에 등록되어있을까?

비상장 기업 중 1) 설립 1년 이상되고 2) 자본금 10억이상 또는 외부

감사보고서 작성 대상이거나 투자유치를 받은 이력이 있는

기업이라면 서울거래 비상장에 등록될 수 있습니다.

거래 시간이 정해져있을까?

보통 상장 주식 같은 경우 주식 거래를 할 수 있는 시간이 정해져있죠?

비상장 주식은 거래 시간이 정해져있지 않으나 증권계좌에서

거래하는 안전거래라고 하여 오전 9시부터 오후 4시까지

거래를 할 수 있습니다. 비상장 주식에는 통일주권과

비통일주권이 있는데 쉽게 말해 통일주권은 계좌이체가 가능한

것이고 비통일주권은 그렇지 않아 불편한(?) 주식이라고 할 수

있습니다.

어떻게 매수 및 매도를 할까?

상장 주식을 거래하던 분들이라면 서울거래 비상장에서 비상장

주식을 매매하는 것은 불편하다고 느낄 수 있을 것 같습니다.

비상장 주식을 매수하기로 마음을 먹었다면 우선 등록되어있는

비상장 주식 중 마음에 드는 기업을 클릭합니다. 

 그런다음 본인이 매수를 할려고 한다면 "삽니다," 매도를

할려고 한다면 "팝니다"에 가서 거래를 하면 됩니다.

세금

소득이 있는 곳에는 세금이 있다고 하죠? 비상장 주식 거래 때도

똑같습니다. 만약 비상장 주식을 매도하면서 이익이

발생했다면 세금이 (증권거래세 + 양도소득세)

발생하는데 스스로 신고를 하고 납부해야합니다. 

증권거래세: 주식매도 금액의 0.43%

양도소득세: 

 양도소득세 같은 경우 중소기업은 10%, 대기업은 20% 세율이

발생하며

(주식양도 차익 [매도가액 - 매수가액 - 관련경비 (증권거래세, 금융거래수수료 등] - 기본공제)

* 세율로 계산이 됩니다. 신고는 상반기에 거래가 되었으면 8월

말까지, 나머지는 2월 말까지 신고 납부해야 합니다.

두나무

또 다른 플랫폼에서도 비상장 주식 거래가 가능합니다.

두나무라는 회사에서 제공하는 서비스 입니다.

 다만 두나무 같은 경우 어플에서만 제공을 하여 증권플러스

비상장이라는 어플을 설치하여 비상장 거래가 가능합니다.

비상장 주식의 꽃은 IPO (Initial Public Offering) 즉

상장인데 모든 비상장 주식 투자자 분들이 보유하고 있는

주식들이 성공적으로 상장하여 큰 부자가 되었으면 

합니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 내용은 개인 의견이고 특정 종목 투자추천이 아닙니다. 투자에 따른 손실 책임은 본인에게 있습니다.