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La Scala

Italian

It has been a long time since I came to Incheon Paradise City Hotel & Resort to enjoy lunch.

It's really sunny. How nice would it be if it would be sunny like this every day? The weather makes me feel better.

I am approaching the front door.

This is the view from the front gate of Paradise City Hotel in Incheon. The weather is so nice.

It's a five-star hotel, and it's quite big and the inside is really luxurious.

I drove down to the underground parking lot. At the Paradise City Hotel in Incheon, you can either leave your valet and park your car, or you can go to the underground parking lot to do it yourself. The underground parking lot is as big as the hotel and there is plenty of parking space. I came up from the underground parking lot and saw it in the picture above, and I was really surprised.

In fact, the three-dimensional effect was significant. If you go to the Paradise City Hotel in Incheon, I recommend you to see it at least once.

Incheon Paradise City Hotel has various sculptures.

Shall we watch it together?

The picture is not upside down, but there is a sculpture on the ceiling. Which city do you think it is?

Personally, I thought it was New York.

There was a big square in Incheon Paradise City Hotel, and it was pleasant.

I came to the Italian restaurant, La Scala, for lunch today.

FETTUCCINE NERE ALL’ASTICE - Food On the Left

CONTROFILETTO DI MANZO (280g) - Steak

We ordered FETTUCCINE NERE ALL'ASTICE and CONTROFILETTO DI MANZO (280g) for pasta on the lunch ALL TOGETHER menu. Two people ate it, but for those who eat a lot, it's enough. I think there's too much left if you do not have a big appetite. Everything tasted really good. Overall, it was really delicious and the quality was very good for the price. I was so happy that I wanted to visit again.

That's all for today.

La Scala Location

Phone#: 82-32-729-2203

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2020/10/24 - [Foodie] - [Italian] The Sky Farm (Yeouido)

RAKU

Japanese - Omakase

I visited Incheon Paradise City Hotel & Resort to enjoy Omakase during the Korean Thanksgiving Day or Chuseok. There were many restaurants closed due to Covid 19. In the midst of not knowing when to reopen, RAKU was one of few restaurants opened during the Korean Thanksgiving, so I was lucky to enjoy Omakase.   

I'm on my way to Incheon Paradise City Hotel & Resort. These days, we can't go abroad because of Covid 19. Even if I drive on my way to Incheon international airport, I felt like I'm going abroad for a while. Especially, when crossing the bridge at night, the lights that shine like the picture above brightened up the atmosphere.

I arrived at the hotel. It feels so different from when I came here during the day. I recommend you to visit in the evening personally.

We've arrived at RAKU. I guess it's not open yet. The door is closed.

Special Omakase only conducted during Chuseok!!

I'm really looking forward to it.

It's pretty neat inside.

There are so many different menus. I'm worried if I can finish it.

When I sit down, they set it up for me. There is a small chair behind the chair, and at first I thought it was a children's chair for families with children, but it was a bag chair.

The first menu is steamed eggs. The taste was fine.

Since then, it has been served in order of menu. I thought that overall taste was ok. Shall we take a look at the food pictures?

The shrimp was delicious.

It's tuna belly. Personally, I really like tuna belly because it's greasy and soft, but I was really disappointed because it wasn't the taste I expected.

The same goes for this tuna belly. I'm disappointed that it looks a bit messy.

RAKU Location

 

 

 

 

Phone#: 82-32-729-2207

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2020/10/24 - [Foodie] - [Italian] La Scala (INCHEON PARADISE CITY HOTEL & RESORT)

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2020/10/24 - [Foodie] - [Italian] The Sky Farm (Yeouido)

세상의모든아침 (The Sky Farm)

이탈리안

오랜만에 여의도에 나들이를 왔습니다. 날씨가 좋았으면 좋았을텐데

날씨가 흐릿흐릿하여 기분도 덩달아 다운되는 느낌입니다. 

현재 연인 관계에 있고 여의도 쪽으로 자주 데이트 오시면 이 곳에

한 번쯤은 꼭 와보셨지 않을까 싶습니다.

세상의모든아침

세상의모든아침에 처음 오시는 분들이라면 여기서 꼭 인증샷을

찍으시죠? 맨 꼭대기 층에 위치하고 천장이 높아 정말 웅장한

느낌입니다. 사실 세상의모든아침에 오면서 음식에 대한 기대는

하지 않았습니다. 

여러 리뷰를 본 결과 뷰는 정말 좋으나 가격이 비싸고 가격에 비해

음식이 그렇게 맛있지가 않다는 평이 대부분이였기 때문이었죠. 

예상대로 뷰는 정말 좋았습니다. 맨 꼭대기 층에 위치하고 주변에

적당히 있는 고층 빌딩들과 한강과 서울을 바라보면 가슴이 뻥뚤리게

하기에 충분했죠. 

다행이 자리가 있어서 바로 창가 쪽으로 자리를 배정 받았습니다. 

파크원과 IFC몰이 보이네요. 파크원이 개장하면 여의도에서 가장

먼저 방문해보고 싶은 곳입니다. 날씨가 흐릿하여 날씨가 좋았으면

하는 아쉬움이 남지만 그래도 뷰는 정말 좋았습니다. 

날씨가 정말 흐릿하네요.

샥슈카

저희가 시킨 메뉴는 샥슈카와 구운 오징어 링귀니 입니다.

구운 오징어 링귀니 

기대를 덜했던 탓일까요? 엄청 맛있지는 않았지만 심하게 맛없지도

않았습니다. 가격을 보면 좀 비싸다는 느낌이 강했고 아무래도 뷰와

임대료 때문에 음식 값이 비싸지 않나라는 생각이 많이 들었습니다.

그래도 한 번쯤 방문해보시라고 추천드리고 싶습니다. 

전화: 02-2055-4442

 

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라스칼라 (La Scala)

이탈리안

오랜만에 인천 파라다이스 시티 호텔 내 이탈리안 레스토랑

라스칼라에 점심 먹으로 왔습니다. 

날씨가 정말 화창합니다. 매일 이러면 얼마나 좋을까요? 

날씨가 기분을 더 좋게만듭니다.

정문으로 다가갑니다.

인천 파라다이스 시티 호텔 정문에서 정면으로 바라본 모습입니다. 

날씨가 너무 좋습니다.

5성급인데 규모도 상당히 크고 내부는 정말 럭셔리 합니다.

지하 주차장에 차를 대고 올라왔습니다. 인천 파라다이스 시티

호텔에서는 발렛을 맡길 수 있고 본인이 직접 주차를 할 수 있는데

직접 하기 위해서는 지하 주차장으로 가면 됩니다. 지하주차장도

호텔 크기 만큼 정말 크며 주차 공간도 정말 넉넉 합니다.

지하주차장에서 올라와서 위 사진에 있는 것을 보았는데 정말

놀랐습니다. 

실제로 보았을 때 입체감이 상당했습니다. 인천 파라다이스 시티

호텔에 가시면 꼭 한 번은 봐보시라고 추천을 드리고 싶습니다.

인천 파라다이스 시티 호텔에는 정말 다양한 조형물이 있습니다.

같이 보실까요?

사진이 거꾸로 되어있는 것이 아닌 실제 천장에 조형물이

붙어있습니다. 어느 도시를 표현 한 것 같은데 여러 분은 어느

도시인 것 같으세요?

전 개인적으로 뉴욕이 아닌가 생각이 들었습니다.

인천 파라다이스 시티 호텔 내 큰 광장 같은 곳이 있는데

쾌적했습니다.

오늘의 점심을 위해 이탈리안 레스토랑 라스칼라에 왔습니다.

왼쪽 파스타 - FETTUCCINE NERE ALL’ASTICE

스테이크 - CONTROFILETTO DI MANZO (280g)

저희가 시킨 메뉴는 점심 ALL TOGETHER 메뉴에 파스타는

FETTUCCINE NERE ALL’ASTICE을 주문했고

CONTROFILETTO DI MANZO (280g)을 추가주문했습니다.

2명에서 먹었는데 양이 많이 드시는 분들에게는 풍족히 먹을 수 있을

양이고 보통 양이 너무 많아 남기지 않을까 싶습니다. 맛은 모두 다

정말 맛있었습니다.

라스칼라 위치

전화: 032-729-2203

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라쿠 (RAKU)

일식 - 오마카세

2020년 추석에 인천 파라다이스 시티 호텔 내 일식당 라쿠에서 진행

한 저녁 오마카세를 먹으로 왔습니다. 코로나로 인해 인천 파라다이스

시티 호텔 내 여러 레스토랑이 문을 닫았는데요. 언제 다시 문을 열지

모르는 와중에 라쿠가 추석 기간 동안만 오픈을 하여 운이 좋게

오마카세를 즐기고 왔습니다.   

인천 파라다이스 시티 호텔로 가는 길입니다. 코로나로 인해 해외로

못나가는 요즘 인천공항 가는 길을 운전하더라도 잠시나마 해외여행

가는 느낌을 받을 수 있어서 정말 좋았습니다. 특히 밤에

대교를 건널 때 위 사진처럼 멋있게 비치는 불빛은 분위기를 한층 더

띄워주었습니다.

호텔에 도착했습니다. 낮에 왔을 때랑 느낌이 정말 다른데요. 

개인적으로 저녁에 방문하시는 것을 추천드립니다.

라쿠에 도착했습니다. 아직 오픈을 안했는지 문이 닫혀있네요.

추석기간 동안에만 진행한 특별 오마카세!! 

기대가 정말 많이 됩니다.

내부는 상당히 깔끔합니다.

메뉴를 보니 정말 다양하게 나옵니다. 다 먹을 수 있을지

걱정이 될 정도네요.

자리에 앉으니 세팅을 해줍니다. 의자 뒤에 조그만한 의자도 있는데

처음에는 어린 아이 동반하는 가족들을 위한 어린이용 의자인지

알았는데 가방 두는 의자였습니다. 

첫 메뉴인 계란찜이 나왔습니다. 맛은 무난했습니다.

이 후 메뉴 순서대로 서빙이 되었으나 기대를 많이 한 탓일까요,

음식에 대한 감동 보다는 무난 하다는 느낌이 강했습니다. 

음식 사진들을 한 번 보실까요?

도화새우는 맛있었습니다.

참치 뱃살입니다. 개인적으로 참치 뱃살이 기름지고 부드럽고 해서

정말 좋아하는데 제가 기대했던 맛이 아니여서 정말 실망을 했습니다.

이 참치 뱃살도 마찬가지입니다. 비주얼도 좀 헝크러져있는게

실망스럽네요.

라쿠 위치

전화: 032-729-2207

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요즘 주식투자 하시는 분들 많으시죠? 은행이자가 0%대를 바라보고

있는 지금 은행에 저금을 해도 인플레이션을 생각하면 사실 손해이기

때문에 사람들이 재테크에 관심을 많이 가지기 시작하였고 그 중

많이하는 하나가 주식투자입니다. 주식투자도 국내 뿐만 아니라

해외도 가능하여 특히 미국 주식에 관심 많으시고 투자하시는

분들이 많으신데요. 오늘은 국내 주식 투자를 하시는 분들 중 핫한

종목인 LG화학에 대해 간단히 이야기 하고 일적분할과 물적분할에

대해 간단히 이야기 하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

미국의 테슬라가 전 세계 투자자들의 이목을 끌고 그에 따라

전기자동차에 필요한 2차 전지가 LG 화학이 전 세계에서 경쟁력

있는 2차 전지와 시장 점유율을 가지고 있어 최근 까지 위에

그래프에서 보시는 것 처럼 급등을 해왔습니다. 하지만 최근 몇 일 간

약세를 면치 못하는 모습을 보이고 있습니다. 아무리 현재 전 세계

적으로 약세장이라고 하지만 우량주인 LG 화학의 하략률이 눈에

뛸정도로 하략을 하고 있습니다. 

그러면 최근에 LG 화학 주가가 왜 하략을 하는지 알아보도록

하겠습니다.

일적분할 VS 물적분할

여러분은 일적분할과 물적분할에 대해 들어보셨나요? 모르신다면

분할은 어떤 뜻인가요? 네, 말그대로 나눈다는 뜻입니다. 그렇다면

이렇게 잘나가는 LG화학이 왜 분할을 결정했을까요? 앞으로 자동차

산업에서 전기자동차가 메인이 될 것은 많은 전문가들이 동의를 하고

있습니다. 전 세계 적으로 자국의 2차 전지 관련 기업을 육성하고

있는 지금, LG화학으로서는 2차 전지 분야에서 기존 2위 및 3위 등

업체들과 격차를 벌리기 위해 거액의 투자가 필요하며 분할을 통한

별도 법인을 만들어 그 베터리 별도 회사를 IPO 즉 상장을 시켜

투자금을 마련하려는 것입니다. 

그러면 일적분할과 물적분할의 큰 차이는 무엇일까요? 주주의

입장에서 일적분할 같은 경우 LG화학과 미래에 2차전지 관련 별도

회사의 주주가 될 수 가 있지만 물적분할 같은 경우 주주가 2차전지

관련 별도 회사의 직접적인 주주가 되는 것이 아닌 LG화학이 별도

2차전지 관련 별도 회사를 소유하게 됩니다. LG화학은 최근

물적분할을 시행하므로써 주주들 입장에서는 여태까지 LG화학 주가

상승이 2차전지라고 생각을 해왔기 때문에 물적분할을 한 LG화학은

엄청난 악재로 여겨 주가 하락을 피하지 못하고 있습니다. 

아직 시간이 있다...

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미국 법인 설립

미국 법인 설립

글로벌화! 글로벌화를 이야기한지가 정말 오래되었습니다. 현재는

코로나로 인해 각 나라들이 문을 닫고 있는 실정이지만 수출이

주인 한국입장에서는 수출을 확대하고 어떻게해서든 해외 시장을

공략하기 위해 해외에 나가려고많은 노력을 해왔습니다. 요즘에는

플랫폼의 발달로 아마존 혹은 이베이 등을 이용하여 개인까지도

셀러가 되어 수출과 해외 시장 진출에 동참하고 있습니다. 아마존

같은 경우 미국 FBA 혹은 FBM 이용시 미국 내 수입자 혹은

IOR (Importer of Record)가 필요한데요. 대행업체를 이용하는

방법도 있지만 직접 미국 법인을 설립하는 방법에 대해 알아보도록

하겠습니다.  

미국 법인 설립 조건

아무래도 외국인 입장에서 더구나 법인 설립을 하려고 하면 엄청난

진입장벽이 있는 것처럼 느껴집니다. 하지만 미국법인은 외국인

포함 누구나 설립이 가능하고 한국에 사업체가 있을 필요도

없습니다. 미국법인은 또한 자본금도 없어도 설립이 가능합니다.

Delaware에 법인 설립

미국 법인 설립에 대해 알아보신 분들은 Delaware에 법인을

설립하라는 조언을 많이 들어보셨을 겁니다. Delaware 같은

경우 타 주에 배해 법인 설립 비용 및 절차가 간소하다는 장점이

있습니다.

미국은 사업을 장려하는 나라인 것 같습니다. 예를들어

Tax Exemption (Section 1202)은 US$10 millions까지 이익에

대한 세금이 없어 미국에 법인을 세우고 투자자 유치를 할

계획이 있다면 꼭 Delaware에서 법인을 설립하라고

조언을 드리고 싶습니다. 만약 본인 자금으로 사업을

시작하고 유지할 것이라면 본인이 사업을 할 주에서

법인을 만들라고 조언을 드리고 싶습니다. 만약 캘리포니아에서

사업을 하면 캘리포니아에서 법인을 만들면 됩니다.

법인 종류

미국 법인 설립을 결정하셨다면 어떤 법인으로 설립하실 지

결정해야 합니다.

1. Sole Proprietorship

2. Partnership

3. LLC (Limited Liability Company)

4. Non-Profit Organization

5. S-Corporation & C-Corporation

Sole Proprietorship 같은 경우 일인회사로 한국의

개인사업자라고 생각하시면 됩니다. 사업과 개인 재산의 경계가

없기 때문에 만약 사업이 망해 사업에 부채가 있다면 개인

재산으로 그 부채를 갚아나가야 합니다. 그렇기 때문에

Sole Proprietorship은 확실하게 안전하거나 크게 성장하여

회사를 팔거나 혹은 투자 유치가 필요할 경우 맞지 않은 법인

형태 입니다.

Partnership 같은 경우 이름에서도 알 수 있듯이 여러 명의

사람들이 사업을 소유하는 것입니다. 파트너쉽에도 종류가

있는데요. 바로 1) Limited Partnerships (LP)와

2) Limited Liability Partnerships (LLP)입니다.

Limited Partnerships 같은 경우 한 명의 general partner가

무한의 책임을 가지고 나머지 파트너들이 제한된 책임을

가진다는 특징을 가지고 있고 Limited Liability Partnerships

같은 경우 모든 오너가 제한된 책임을 가진다는 특징을 가지고

있습니다. 

Limited Liability Company (LLC)는 개인이나 작은 회사

대부분이 미국에서 법인을 설립하는 것을 생각할 때 고려하는

법인 형태가 아닌가 생각합니다. 한국의 법인처럼 개인의 자산과

법인의 자산을 별개로 분리하여 추 후 법인에 재정적 문제가 있을

시 오너 개인 자산에 영향을 미치지 않습니다. 또한 법적으로도

별개로 보아 법인의 법적책임이 오너 개인에게 전가되는 것을

방어할 수 있다는 장점이 있습니다. 

Non-Profit Organization같은 경우 한국의 비영리 재단이라고

생각하면 됩니다. 

S-Corporation & C-Corporation는 LLC와 비슷한데 보통 규모가

있는 법인이라고 생각하면 이해가 빠를 것 같습니다.

EIN (Employer Identification Number)

 미국에 법인을 설립한 후 매출과 수익이 발생하게 된다면 세금을

내야겠죠? 이떄 필요한 것이 EIN 번호 입니다. 

Branch vs Subsidiary

이미 한국에 법인이 있으시다면 미국 진출 시 branch로 진출을

할 것인지 subsidiary로 진출할 것인지 고민을 해볼 수 있습니다.

Branch는 쉽게 말해 한국법인의 지점을 설립한다고 생각하여

미국 입장에서 보면 외국 기업이 미국에서 외국기업으로 사업을

한다고 생각하면 되고 subsidiary는 미국에 독립 법인 즉 미국

입장에서 보면 미국 기업을 설립한다고 이해하시면 됩니다.

어디든지 해외 시장에 진출을 결정하면 최선을 다하는 것은

마찬가지지만 본인 사업에 있어서 주요 시장을 한국으로 보면

보통 branch를 생각하고 본인 사업의 주요 시장을 미국으로

정했다고 하면 subsidiary를 많이 생각을 합니다.

비용적이나 효율적으로 보았을 때 subsidiary로 미국진출을

하는 것이 좋습니다. 법적책임을 보았을 때 branch 같은 경우

본사가 미국입장에서는 해외에 있기 때문에 법적 책임이 해외

본사까지 미칠수 있습니다. 하지만 subsidiary는 미국 법인으로

여겨지기 때문에 법적 책임이 미국 법인으로만 끝이 날 수

있습니다. 세무적으로 보았을 때 branch 같은 경우

한미조세협정에 의해 branch profit tax가 발생하지 않아

이중과세가 발생되지 않습니다. 하지만 Subsidiary 같은 경우

한국의 본사와 미국의 법인이 별도의 기업으로 간주가 되어 만약

미국에서 벌여드린 돈을 한국으로 가지고 오고 싶다면

dividend tax가 발생할 수 있어 이중과세로 생각해서 세금적인

측면으로 보았을 때는 branch가 subsidiary보다 좋다고 생각할 수

있습니다. 하지만 만약 미국 독립 법인에서 벌여드린 이익금을

지속적으로 재투자하여 한국과 미국 법인을 별도로 키우고

싶다라고 하면 branch나 subsidiary가 세금적인 측면에서

비슷하다고 생각할 수 있습니다. 하지만 세금적인 측면에서 더

나아가서 본다면 외국 기업이기 때문에 부담해야 하는

원천징수의무, branch level interest tax, 및 기타 의무와

세금이 있기 때문에 subsidiary가 더 좋을 수 있습니다.

추가적으로 한국 본사에서 미국 법인에 지분취득을 위한 투자가

아닌 loan 즉 돈을 빌려주는 조건으로 진행한다면 미국 법인에서

한국법인으로 돈을 보낼 때 대출금의 이자 비용 지불하는 것으로

처리를 하면 한미조세협정에 의해 12%의 낮은 세율로 처리를 할

수 있습니다.     

EIN 번호 신청 방법

 EIN #를 받기 위해서는 Form-SS4를 작성한 후 아래 IRS

웹사이트에서 신청을 하면 됩니다.

https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/how-to-apply-for-an-ein

LLC 설립 비용

만약 LLC를 설립하기로 마음을 먹었다면 비용은 얼마나 들까요? 

우선 각 주마다 비용이 다릅니다. 각 주마다 비용이 얼마나 드는지

알아보도록 하겠습니다.

Alabama

State Fee: US$ 212

Alaska

State Fee: US$ 250

Arizona

State Fee: US$ 85

Arkansas

State Fee: US$ 50

California

State Fee: US$ 75

Colorado

State Fee: US$ 50

Connecticut

State Fee: US$ 120

Delaware

State Fee: US$ 110

Florida

State Fee: US$ 125

Georgia

State Fee: US$ 100

Hawaii

State Fee: US$ 50

Idaho

State Fee: US$ 100

Illinois

State Fee: US$ 154

Indiana

State Fee: US$ 98

Iowa

State Fee: US$ 50

Kansas

State Fee: US$ 160

Kentucky

State Fee: US$ 40

Louisiana

State Fee: US$ 105

Maine

State Fee: US$ 175

Maryland

State Fee: US$ 197

Massachusetts

State Fee: US$ 520

Michigan

State Fee: US$ 50

Minnesota

State Fee: US$ 155

Mississippi

State Fee: US$ 53

Missouri

State Fee: US$ 52

Montana

State Fee: US$ 70

Nebraska

State Fee: US$ 109

Nevada

State Fee: US$ 425

New Hampshire

State Fee: US$ 102

New Jersey

State Fee: US$ 130

New Mexico

State Fee: US$ 50

New York

State Fee: US$ 205

North Carolina

State Fee: US$ 127

North Dakota

State Fee: US$ 135

Ohio

State Fee: US$ 99

Oklahoma

State Fee: US$ 104

Oregon

State Fee: US$ 100

Pennsylvania

State Fee: US$ 125

Rhode Island

State Fee: US$ 156

South Carolina

State Fee: US$ 150

South Dakota

State Fee: US$ 150

Tennessee

State Fee: US$ 308

Texas

State Fee: US$ 300

Utah

State Fee: US$ 76

Vermont

State Fee: US$ 125

Virginia

State Fee: US$ 100

Washington

State Fee: US$ 200

Washington DC

State Fee: US$ 220

West Virginia

State Fee: US$ 125

Wisconsin

State Fee: US$ 130

Wyoming

State Fee: US$ 102

  확실히 알고 철저히 준비해야 한다...

한국에서 사업을 시작하는 것도 많은 용기와 정보가 필요한데

해외 그것도 미국으로 진출을 결심했거나 미국에서 사업을

시작하려면 얼마나 많은 용기와 정보가 필요할까요. 많이 준비하고

알수록 비용도 줄일 수 있고 걱정도 덜 되는 만큼 모든 미국 진출을

준비하는 사업가 분들이 성공했으면 좋겠습니다.

 오늘은 여기까지 하겠습니다. 

위 정보 및 관련 법은 언제든지 변경될 수 있으니 관련 전문가에게 한 번더 조언 및 자문을 구하시기 바랍니다. 

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- [미국/사업] - 유아용품 미국으로 수출하기 (CPC 인증)

미국 부동산

미국 부동산 투자 및 매매

요즘 한국 집값을 보면 상당한 거품이 있지 않나 생각이 들 때가

많습니다. 최근 몇 년 간 서울 특정 지역의 집 값 상승률을 보면

코로나 때문에 혹은 세계 경제 영향으로 살기 힘들다고 하는데

어디서 그렇게 돈 많은 사람들이 많나 의구심이 들 때가 많죠.

코로나로 인해 세계 정부들이 경제 침채를 막기 위해 돈을 시중에

풀어 시장에 돈이 넘쳐나 주식이나 부동산 가격이 급등하는

현상이라는 사람들도 있고 서울 특정 지역의 집 값이 지속적으로

상승하는 이유는 세계 어느 도시와 비교해도 저평가가 되어있기

때문에 아직도 집 값은 싸고 계속 올라갈 여력이 있다라고

주장하시는 분들도 계십니다. 

예전에 한창 유학 붐이 일고 한국은 살기 힘들어 이민자들이 많을

당시 한국 서울 집 팔고 미국가면 집에 수영장이 있고 바다를

감상할 수 있는 저택에서 살 수 있다는 말을 종종 들었습니다.   

예를들어 위 사진과 같은 집에서요. 만약 서울 집을 팔고 위 사진과

같은 집에서 미국에서 살 수 있다면 얼마나 서울 집 값에 거품이 많이

낀걸까요? 

과연 위 사진과 같은 집을 서울 집을 팔면 살 수 있을까요? 위

사진에 있는 집은 미국 플로리다 주에 있는 집이고 집 값은 무려

한화로 약 1,000억원이 넘습니다. 그러면 미국 내 한국인들이 많이

사는 LA는 어떨까요?

위 사진에 있는 집들은 어떤가요? 저택이라고 불릴만하죠? 위

집은 LA쪽 Beverly Hills에 위치한 집으로 Beverly Hills는

한국에 강남과 같은 곳입니다. 과연 집 값은 어떨까요? 위 사진의

집 값도 무려 1,000억 이상이 됩니다. 전혀 한국 서울 집을 팔아서

살수가 없는 집이죠.

그럼 서울 강남 집 중에서 비싼 집을 50억 정도로 잡고 50억을 가지고

미국 LA에 가면 어떤 집을 살 수 있을까요?

   약 50억 정도로는 위와 같은 집을 구매할 수 있으며 위치는

강남처럼 서울의 중심가가 아닌 LA 근교에 위치한 집 입니다.

어쩌면 세계 대도시의 값 비싼 집들을 보고 서울이 한국의 수도이고

세계 경쟁력에 비해 서울 집 값이 세계 여러 주요 도시보다 저평가가

되어있다라고 주장하시는 분들은 위와 같은 자료를 근거로 이야기를

하시는 것이 아닌가 싶습니다.

그럼 여러 이유로 그래도 해외로 이민을 가고 싶고 특히 미국으로

이민을 가고 싶다라고 마음을 먹었을 때 미국에서 부동산 구매 혹은

투자 시 주의해야 할 점을 알아보도록 하겠습니다. 

아무래도 외국인 입장에서 부동산 매매를 해야 하다보니 시간이

지나면서 관련 법이 바뀔 수가 있으니 구매 전 다시 한 번더 전문가와

상담을 받으시기 바랍니다.  

미국 부동산 매매 / 투자 Highlight

1) 미국 집 구입 시 매매 수수료는 부동산 판매자가 부담한다.

2) 계약 송금 등에 필요해 한국에서 미국으로 돈을 송금 시 '해외부동산 취득신고서'를 제출해야 하며 별도 제약은 없고 2008년 외국환거래법에서 투자목적의 해외 부동산 취득 금액에 대한 제한이 폐지되어 해외 송금액도 제한 없다.

3) 미국에는 부동산 취득세가 없다.

4) 미국 부동산 매매 시 소개비는 모두 판매자가  부담한다.

5) 한국에서 취득세 낼 필요 없고 미국에서 관련 세금만 내면 된다.

6) 한국에서 보유세를 안내며 미국에서만 내면 된다.

미국에서 마음에 드는 집을 알아보고 계약을 하기 

위해 한국에서 미국으로 송금에 앞서 해외 부동산 취득신고서

양식을 작성하고 해당 아파트에 대한 계약서 (또는 가계약서)

사본 등을 국내 은행에 제출하면 은행 창구에서 해당 금액만큼

환전 및 송금이 가능합니다.

미국 포함 기타 해외 부동산 구입시에도 비슷한 절차와 신고를

하면 되어 절차는 거의 비슷하다고 보시면 됩니다.

절차

취득단계

 취득단계시 각종 세금 등은 투자국에서만 냅니다.

보유단계

재산세, 지방세는 투자국에서만 내지만 미국 현지인에게 월세 같이

세를 주어 발생된 소득세는 해외/국내 모두 내야합니다.

국내는 종합소득세에 합산하여 그에 맞는 세율로 계산하고

외국에서 낸 만큼 경비산입하여 100% 인정 받아, 초과분만

국내에 납부하면 됩니다.

예를들어 미국 소득세율 적용하여 납부할 세금이

1,000만원이라고 가정하고 한국 종합소득세 소득세율 적용하여

납부할 세금이 1,100만원이라고 가정하면 미국에는 소득세를

1,000만원 내고 국내에는 나머지 100만원만 내면 됩니다.

정반대로 미국 소득세율 적용하여 납부할 세금이

1,000만원이라고 가정하고 한국 종합소득세 소득세율 적용하여

납부할 세금이 900만원이라고 가정하면 한국에서 100만원을

돌려받는 것이 아닌 미국에 그대로 소득세 1,000만원 내고

국내에서는 소득세를 내지 않습니다. 어떻게 보면 불합리하다고

주장하시는 분들이 계실 수 있는데 안타깝지만 환급을 받을

수는 없습니다.

재산세

한국과 다르게 미국 같은 경우 주마다 법이 다른 경우가 있습니다.

한국 같은 경우 경기도, 강원도 등 여러 도가 있지만 각 도마다

법이 다르지 않는 한국인 입장에서는 미국 같은 경우 State 즉

주마다 법이 다르다는 것을 이해하기가 참 힘들죠. 같은

미국이라는 한 나라에 있는데도 말이죠. 그래서 주마다 부동산

재산세 요율이 다른데 미국 LA (Los Angeles)에 속해있는

캘리포니아 주 같은 경우 각 카운티 별로 구입가의 1% 정도의

기본 요율에 해당 시에서 추가하는 세금이 어느정도 얹어져

1. 몇 %의 재산세를 1년에 2번에 나누어 납부하게 됩니다

(4월, 12월). 같은 동네에 있어도 새 집 같은 경우 %가 약간 더

높을수가 있는데 새집 동네를 개발한 비용이 전가되는 특별세가

추가되기 때문입니다. 이를 Mello Roos라고 하는데, 이것은

기간이 한정되어 있는 세금으로, 개발사가 발행한 정부채권이

만기가 되면 소멸되게 됩니다. 

미국 부동산 취득 비용

필요한 다운페이먼트 (Down Payment) 금액에

에스크로 비용, 융자비용 등이 추가되는데 주택가격 및

융자금에 따라 차이가 있습니다. 

약 US$5,000 ~ US$10,000 정도로

예상하시면 됩니다.

    미국에서 주택거래는 주택주가 에이전트를 고용하여 집을 내

놓게 되면 이를 MLS (Multi Listing Service)라 불리우는

에이전트용 주택정보사이트에 올려 놓게 되어 있고 이 정보를

통해 다른 에이전트들이 고객을 연결하여 거래가 됩니다. 거래시

판매자측 에이전트는 Listing Agent가 되고 구입자측 에이전트는

Selling Agent가 되어 에이전트끼리 각자의 고객을 대신하여

흥정을 하게 됩니다. Buyer나 Seller의 직접적인 교류는 전혀

없이 모든 문제를 에이전트끼리 해결하게끔

하여 이해 당사자끼리의 감정적인 부분을 최대한으로 차단하여

거래가 공정하고 원만하게 이루어지도록 진행이 됩니다.

한국 같은 경우 부동산 중계인마다 다른 매물을 보유하고 있는데

미국 같은 경우 모두 같은 정보에 접근할 수 있는 위치에 있어서

신뢰하고 일을 맞길 수 있는 에이전트 한명에게 딜을 위임하는

것이 가장 좋은 방법입니다.

조언을 드리자면 해당 지역을 잘 아는 에이전트를 고르는게 큰

도움이 됩니다. 그 지역 전문가가 아닌 에이전트는 정확한 지역

정보에 의거한 주택 선정에 아무래도 불리하기 때문입니다.

  확실히 알고 철저히 준비해야 한다...

비해 많은 제약이 있습니다. 사기나 피해를 막기 위해 본인이

철저히 준비를 하고 가능하면 실제 투자 및 구매할 부동산을

둘러본 후 결정을 해야 합니다. 

 오늘은 여기까지 하겠습니다.